MIETVERTRAG  ( grundsätzliche Infos )

VORAB  :

  • Verfügbarkeit von Mietflächen entnehmen Sie der Homepage.

  • Vorab werden weder Mietvertrag oder Bilder der Anlage per Mail versendet.

  • Vor-Ort-Termin nur nach telefonsicher Vereinbarung den derzeitig gesetzlichen ( Covid ) Vorgaben entsprechend !

VOR  Mietvertrag  :

  • hat eine Besichtigung nach Terminvereinbarung vor Ort zu erfolgen

  • Verfügbarkeit heisst nicht automatisch Zusage - eine Auswahl des Mieters erfolgt durch den Vermieter !

 

VOR  Schlüsselübergabe  :

  • KAUTION und MIETSICHERSTELLUNG ( einmalig  per Überweisung / Einzahlung - bei ordungsgemässer Rückgabe folgt retour buchen)

  • STROMAKONTO ( einmalig Vorrauszahlung per Überweisung / Einzahlung , nach Aufbrauchen je 1kwH € 0,33 brutto)

  • VERGEBÜHRUNG ( einmalig per Überweisung / Einzahlung ) , wie gesetzlich vom Finanzamt vorgeschrieben !

 

  • eine " GÜLTIGE " e-Mail - Adresse  für Kontaktaufnahmen ( Mieter ist eigenverantwortlich für Kontrolle )

  • DSGVO ( Datenschutz ) / Stammdatenblatt Mieter ( liegt auf )  und LICHTBILDAUSWEIS ( Reisepass / Führerschein / Perso-Auweis )

Die Anlage wird permanent gepflegt und an Dauermieter vermietet :

  • Auf allgemeine Sauberkeit am Areal wird geachtet und von allen Mietern erwartet ! !

  • Kontrolle der Anlage durch den Eigentümer erfolgt permanent zu verschiedensten Tagen und Zeiten , auch in der Nacht.

  • Polizeiliche Sichtkontrollen der Gegend können im Zuge des Revierdienstes stattfinden.

  • Jeder Mietvertrag (ausschliesslich in deutsch)-  gilt als Dauerrechnung  - beim Finanzamt vergebührt , sowie bearbeitendende Steuerkanzlei

  • Die Anlage wird sauber gehalten , die Bauwerke sind genehmigt und sämtliche Garagenplatten Treibstoff & Öldicht sowie zusätzlich versiegelt . Auch Feuerlöscher sind doppelt soviel wie lt. letztem Brandschutzgesetz aus 2017 gemäß der Löscheinheiten-Berechnung vorhanden.

  • Die Mindestmietdauer ( Kündigungsverzicht ) ist  NICHT  unterschreitbar bzw. Mieten NICHT verhandelbar.

 ✅ schriftlicher vergebührter Mietvertrag (= "Hausordnung" - alle Punkte genau angeführt )

 ✅ Bei Behörden-Aufforderung zur Öffnung der Garage / Hallen - Garage bzw. Daten - Bekanntgabe erfolgt diese unverzüglich seitens Vermieter !

 

Erfahrung lässt lernen - somit unerwünscht :

  • ala  "Ey Bruda haben ..." ...  ( ebenso Besichtigungen mit Dolmetsch in personell zigfacher Begleitung )

  • unsinnnige telefonische oder schriftliche Anfragen ohne Kontaktmöglichkeit und Name werden nicht bearbeitet

  • KEINE whats app / sms - Kommunikation !

 klar und verständlich vorweg für Problemkandidaten ( und im Falle Mieter, welche es NICHT verstehen wollen ) :

 ⛔️  KEINE "halbgewerblichen Profi-Pfuscher"  , KEINE Vermietung als Lackierer-Kabine !

 ⛔️  KEINE Vermietung zur Verwendung von (Tief) Kühlern , Frostwächter , etc.

 ⛔️  KEIN (Gebrauchtwagen)  Marktplatz ,  KEIN  Handelsplatz - PRIVATE Anlage !

 ⛔️  KEINE Firmen / Gewerbe und Meldeadresse am Areal - PRIVATE Anlage !

 ⛔️  KEINE Dauer-Aussenstellplätze am Areal , Aussen-Stellplätze bei FA. Autowerk auf Anfrage

☢️ Mieter welche

          welche den Mietvertrag nicht erfüllen   - z.B. Mietzahlungen NICHT pünktlich und vollständig erledigen und / oder zu Problemen ( Hausordnung ) führen

          z.b. Parkregel , Tormanipulation,  übermässige Verschmutzung der Garage & Areal, etc.

                                                                                              werden gemäss §573 aussortiert.

      Gleiches gilt bei Vortäuschen falscher Tatsachen & Nutzung 

                               - Fristlose Kündigung samt schadloshalten beim Mieter ( Kosten der Kündigungfrist ) - gleichgültig der Mietdauer.

 

 ☢️ Mietrechtsgesetzes gemäss §1 Abs.2 Z 1 MRG ist ausgeschlossen - Inanspruchnahme und Weitergabe an Inkasso / Rechtsanwalt vorbehalten !

​MINDESTMIETDAUER

WARUM ?

-> Abnutzung, Aufwand, Abwicklungskosten - Kurzmieten sind kostenintensiver. 

-> Sie möchten ein sauberes Mietobjekt in gepflegter Anlage ?

-> Sie möchten ein "normales" & gleichgesinntes Mieterumfeld statt wöchentlich wechselnder Nachbarn ,

-> KEINE permanenten "Pfuscherbesucher" neben Ihrem für Sie persönlich wertvoll Eingelagertem ? ?

 

Ich bin stets darauf bedacht, das Gelände "betriebsbereit" zu halten, zu erneuern und sauber zu halten. Daher : 

  • 6 Monate  incl. 4 wöchiger Kündigungsfrist , danach monatlich per 30/31. zum Letzten mit 4 Wochen Frist

    • EINZELGARAGEN

    • DOPPEL-Garagen

    • PREMIUM-DOPPEL-GARAGEN

    • Biker Cave

 

  • 12 Monate  incl. 8 wöchiger Kündigungsfrist, danach per 30/31. zum Letzten mit 2 Monate Frist

    • Hallen - Garagen  ( L / XL  )

 ☢️ Die Mindestmietdauer ( Kündigungsverzicht ) bzw. Miete ist  NICHT  unterschreitbar / nicht verhandelbar.

 ☢️ Mietrechtsgesetzes gemäss §1 Abs.2 Z 1 MRG ist ausgeschlossen.

 ☢️ Inanspruchnahme und Weitergabe an Inkasso / Rechtsanwalt vorbehalten !

​​Auszug aus dem Mietvertrag

MIETE

​Dauerauftrages ( andere Zahlungsarten sind NICHT akzeptiert ),

monatlich im Voraus FRISTGERECHT zum 5. des Monats einlangend verbucht !*)

 

Mietpreise sind bis auf Widerruf gültig ! - Miet-Vertrag gilt als Dauerrechnung ( keine Rechnungslegung )

  • Stromverbrauch zusätzlich zur Brutto-Miete per Subzähler ( EVN 0,33 € je 1 kwH )

  • nach Mindestmietdauer (ab Vertragsbeginn mit 1. beginnend des folgenden Monats ) unbefristeter, schriftlicher Mietvertrag

*)  Bei Mietverzug , Zuwiderhandeln Hausordnung / Mietvertrag sind Mahngebühren

*)  Kündigung  durch VERmieter auch fristlos / auch innerhalb der Mindestdauer) vorbehalten !

*)  Inanspruchnahme und Weitergabe an Inkasso / Rechtsanwalt vorbehalten !

STROM

Sie bezahlen IHREN jeweiligen Einzelverbrauch ( Subzähler für jede Garage / Hallen-Garage ) !

ACHTUNG :

⛔️ Frostwächter  VERBOTEN ( Brandgefahr ! ! )

⛔️ Heizen mit Strom bei Anwesenheit Mieter sind EXTREM - Stromverbraucher und erhöhen Ihre laufenden Kosten ! !

⛔️ Heizen mit Strom bei ABwesenheit Mieter VERBOTEN ( Brandgefahr ! ! )

✅  Kostenrechner und Stomverbrauchsinfos :  https://www.stromverbrauchinfo.de/

KAUTION

Aufgrund Negativ-Erfahrungen mit diversen Mietern unterteile ich die Kaution auf Kaution und Mietsicherstellung .

->  zusammen mit Vergebührung,  Mietsicherstellung und Strom-Aconto  VOR  Schlüsselübergabe fällig ( per Überweisung ).

Kaution dient zur Behebung von Beschädigungen ( ersetzt NICHT Ihre pünktliche Mietzahlung ! Details im MV )

Die Kaution deckt Materialkosten für ausmalen der Garage ( Wände / Boden ) - restliche Schäden werden in Rechnung gestellt.

Wird nach Vertragsende, Retourgabe allen Schlüsseln und Übergabe einer leeren, sauberen NICHT beschädigten ( im Übergabezustand ) Garage abzüglich eventuell offener Beträge rückerüberwiesen an den Mieter (siehe Mietvertrag).

ÜBERGABEZUSTAND

bedeutet ( wie im ursprünglichen optischen / technischen Zustand bei Übergabe ) :

⛔️  KEINE abgerissenen , verschmutzten Schalter, Steckdosen und Leuchtbalken

⛔️  KEINE verschmutzen Wände , welche ausgemalt werden müssen , KEIN stark verschmutzter Boden

⛔️  Wiederherstellungskosten laut aktuellem Aushang im Schaukasten

Dies bedeutet eine Rückgabe eines Mietobjektes im ursprünglichen optischen / technischen Zustand bei Übernahme :

 

  • leer, sauber und nicht beschädigt:

    • saubere Wände : nicht verfleckt, ölbeschmiert, abgelöste Farbe, Lackierrückstände , etc.

      • sauberer Boden : nicht verfleckt , öl-beschmiert & Flecken, Lackierrückstände, etc.

  • der ursprüngliche Zustand ( wie bei Übergabe) ist somit herzustellen

  • alle vorhandenen Schlüssel sind dem Mieter zurück zu geben.

  • etwaige erfolgte Umbauten , Einbauten werden nicht abgelöst und sind restlos zu entfernen ( Rücksprache Vermieter möglich ) .

In der Anlage gibt es fallweise zusätzlich zur freien Entnahme Kartonagen zum Unterlegen zur Vermeidung von Verschmutzung....

​Bei entsprechender Verschmutzung wird vom Vermieter bei Rückgabe zu Kosten des Mieter - siehe MV - Herstellung Ursprungszustand  - die Garage für einen Neuvermietung ausgemalt- Details im MV .

MIETSICHERSTELLUNG
Aufgrund der negativen Erfahrung trenne ich bei künftigen Neuvermietungen die Begriffe Kaution und Mietsicherstellung .

Mietsicherstellung dient zur Abdeckung bei Problemen mit den Mietzahlungen ,

  • falls ohne Rücksprache durch den Mieter der Rückstand die Mietsicherstellung übersteigt , gilt der Vertrag aufgekündigt !

  • Inanspruchnahme und Weitergabe an Inkasso / Rechtsanwalt vorbehalten !

KÜNDIGUNG
Der Mieter als auch der Vermieter ist berechtigt, ohne Angaben von Gründen*) den Garagen-Mietvertrag unter Einhaltung einer 4- bzw. 8 Wochen  Frist zu jedem Monatsletzten entsprechend der Mindestmietdauer zu kündigen (die Kaution und oder Mietsicherstellung ersetzt in der Kündigungszeit NICHT die pünktlich fällige Mietzahlung ! )

Beispiel : bis 31.3. schriftlich kündigen  ->  Mietende und Rückgabe bis 30.4. - 16Uhr

                                                                                           ( -> 8 Wochen bei Hallen - Garagen Rückgabe bis 31.5. - 16 Uhr )

  • Die Kündigung muss dem Vertragspartner in schriftlicher Form RECHTZEITIG ( postialisch oder per Mail ) zugehen.

    • *) Bei Mietverzug , Zuwiderhandeln Hausordnung / Mietvertrag sind Mahngebühren und Kündigung innerhalb der Mindestdauer (auch fristlos) des Mietvertrages seitens youngtimergarage vorbehalten ! Inanspruchnahme und Weitergabe an Inkasso / Rechtsanwalt vorbehalten !

Mieteinheit persönliche Übergabe / Rücknahme in der Anlage ausschliesslich nach Termin-Vereinbarung !

RÜCKGABE bei Mietende

⛔️  so soll --  Garage  //  Hallen-Garage  //  Platz vor dem Mietobjekt  -- nicht aussehen bei Rückgabe  .  .  .

es folgt Kaution Abzug  UND falls erforderlich zusätzliche Rechnung, um den optisch / technisch Übernahmezustand wieder herzustellen !

Bei Problemen erfolgt Inanspruchnahme und Weitergabe an Inkasso / Rechtsanwalt  !

ÜBERNAHME  =  RÜCKGABE - Zustand

Übernahmezustand bei Vertragsbeginn und Schlüsselübergabe

NUTZUNG

Nutzung und Eigenverantwortung wurde bei Kundtun Interesse, bei Besichtung sowie vor Vertragsunterschrift des Mieters  diesem ausführlich verständlich erklärt und besprochen , mit Unterzeichnung des Mietvertrages verstanden & zur Kenntnis genommen !

Der Vermieter vermietet für LAGER und PRIVATE Hobby-Nutzung ! -  K E I N   GEWERBESTANDORT !

Bei entsprechender Verschmutzung wird vom Vermieter bei Rückgabe zu Kosten des Mieter - siehe Mietvertrag - Herstellung Ursprungszustand  - die Garage für einen Neuvermietung ausgemalt (wenn erforderlich).

Kosten geltend laut aktuellem Aushang im Infokasten in der Anlage.

EIGENVERANTWORTUNG

Der Mieter bestätigt mit seiner Unterschrift am Mietvertrag, dass er keine  Gewerbeausübung ausführt am Areal .

Mieter mit Gewerbeschein dürfen unsere Räumlichkeiten mieten -   als Lager  -  jedoch N I C H T  als gewerblichen Standort !!

⛔️ KEINE Firmenstandort / Gewerbemeldung am Areal ! KEIN Handelsplatz !

Bei Kenntnisnahme dessen erfolgt FRISTLOSE Kündigung samt Einbehalt Miete der Kündigungsfrist (= schadloshalten am Mieter)  !

Der Vermieter / Eigentümer ist NICHT in Kenntnis von Lager / Garagen-Inhalt sowie eventuell ausgeführten Tätigkeiten des Mieters und somit von sämtlichen Forderungen / gerichtlichen / gesetzlichen Streitigkeiten und Verfahren frei zu halten.

Bei Aufforderung durch Behörden zur Öffnung des Mietgegenstandes bzw. Bekanntgabe von Daten erfolgt dies unverzüglich seitens Vermieter !

Ein DSGVO - Stammblatt liegt zur Einsicht auf ( vor Mietvertrag zu unterzeichnen ).

Haben Sie nach durchklicken der Hompage noch Fragen?

ausschliesslich Montag bis Freitag ausschliesslich von 15-17 Uhr unter 0664 - 40 99 125     

in der Zwischenzeit per Mail ( mit Kontaktdaten ) unter  office@youngtimergarage.at

Danke für Ihre Anfragen - Ich melde mich retour !

                                                                              Änderung und Irrtum vorbehalten

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| Zweite Strasse 7     -    2011 Höbersdorf / Sierndorf  | 

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