MIETVERTRAG  ( grundsätzliche Infos )

⛔️ unerwünschte Anfragen :

  • ala  "Ey Bruda haben ..." ...  ( ebenso Besichtigungen mit Dolmetsch in personell zigfacher Begleitung )

  • Anrufe für den Freund , Mann , Bruder , Tante  etc. ( ->  warum kein Direktkontakt ?? )

  • Anonyme Anfragen ( ohne Name und Kontaktmöglichkeit ) werden nicht bearbeitet

  • unsinnnige schriftliche Anfragen werden nicht bearbeitet ( Abmessungen etc.  auf der Homepage angeführt )

  • KEINE whats app / sms / telegram etc.  - Kommunikation ! ( Anruf / Rückruf gibt rasch restliche Antworten )

VORAB- INFO  :

  • Freie Mietflächen entnehmen Sie der Homepage - Auswahl des Mieters erfolgt durch den Vermieter.

  • KEINE Ablösen , KEINE dubiosen Zwischenmakler = KEINE verlorenen Maklerspesen  !

  • Vorab KEINE Bilder der Anlage / Mietvertrag  per Mail - ausschliesslich DIREKTKONTAKT mit Interessenten

VOR  Schlüsselübergabe  :

  • KAUTION und MIETSICHERSTELLUNG ( einmalig  per Überweisung / Einzahlung - bei ordungsgemässer Rückgabe retour )

  • STROMAKONTO ( einmalig Vorrauszahlung per Überweisung / Einzahlung , nach Aufbrauchen je 1kwH € 0,35 brutto )

  • VERGEBÜHRUNG Finanzamt ( einmalig per Überweisung / Einzahlung )

 

  • eine " GÜLTIGE " E-Mail - Adresse  für Kontaktaufnahmen ( Mieter ist eigenverantwortlich für Kontrolle )

  • KOPIE LICHTBILDAUSWEIS ( Reisepass / Führerschein / Perso-Auweis ) /  DSGVO-Stammdatenblatt Mieter ( liegt vor Ort auf ) 

Auf Sauberkeit am Areal wird geachtet, an Dauermieter vermietet :

✅ Revisions- & Tag / Nacht-Kontrollen , polizeiliche Sichtkontrollen der Gegend können im Zuge des Revierdienstes stattfinden.

✅ schriftlicher, FA vergebührter Mietvertrag, in deutsch (= "Hausordnung"- alle Punkte genau angeführt ), sowie bearbeitendende Steuerkanzlei

✅ Die Anlage wird sauber gehalten , die Bauwerke sind genehmigt und sämtliche Garagenplatten Treibstoff & Öldicht sowie zusätzlich versiegelt.

✅ Feuerlöscher doppelt soviel wie lt. letztem Brandschutzgesetz aus 2017 gemäß der Löscheinheiten-Berechnung.

✅ Die Mindestmietdauer ( Kündigungsverzicht ) ist  NICHT  unterschreitbar bzw. Mieten NICHT verhandelbar.

✅ Der Versicherungspartner der Anlage : Generali- Versicherung

✅ Bei Behörden-Aufforderung zur Öffnung der Mietobjekte / Daten - Bekanntgabe erfolgt diese unverzüglich seitens Vermieter !

NUTZUNG

Nutzungmöglichkeit wurde bei Kundtun Interesse, bei Besichtung sowie vor Vertragsunterschrift dem Mieter ausführlich verständlich  erklärt und besprochen , mit Unterzeichnung des Mietvertrages verstanden & zur Kenntnis genommen !

Der Vermieter vermietet für LAGER und PRIVATE Hobby-Nutzung ! -  KEINE Gewerbemeldung am Areal ! KEIN Handelsplatz !

Der Mieter bestätigt mit seiner Unterschrift am Mietvertrag, dass er KEINE Gewerbeausübung ausführt am Areal !

 ⛔️  KEINE "halbgewerblichen Profi-Pfuscher" ,  KEINE Vermietung als Lackierer-Kabine !

 ⛔️  KEINE Vermietung zur Verwendung von ( Tief ) Kühlern , Frostwächter , etc. ( sinnlos , Brandgefahr )

 ⛔️  KEIN (Gebrauchtwagen)  Marktplatz ,  KEIN  Handelsplatz - PRIVATE Anlage !

 ⛔️  KEINE Dauer-Aussenstellplätze am Mietgaragen-Areal ( Anzeige / Abschleppung erfolgt )

Bei Behörden-Aufforderung zur Öffnung der Mietobjekte / Daten - Bekanntgabe erfolgt diese unverzüglich seitens Vermieter !

  ☢️ Mieter welche

       den Mietvertrag (Mietzahlungen NICHT vertragsgemäss erledigen) nicht erfüllen und / oder zu Problemen ( Hausordnung ) führen 

       z.b. Parkregel , Tormanipulation,  übermässige Verschmutzung der Garage & Areal, etc.

                                                    wurden & werden gemäss §573 aussortiert !

      Gleiches gilt bei Vortäuschen falscher Tatsachen ( z.b. Mieterdaten ) & Nutzung ( gewerbliche Werkstatt, etc. )

      Fristlose Kündigung samt Einbehalt der Kündungsfrist-Mieten, egal der gelaufenen Mietdauer.

 

 ☢️ Mietrechtsgesetzes gemäss §1 Abs.2 Z 1 MRG ist ausgeschlossen - Inanspruchnahme und Weitergabe an Inkasso / Rechtsanwalt vorbehalten !

 
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​MINDESTMIETDAUER

WARUM ?

Sie möchten

-> ein sauberes Mietobjekt in kleiner gepflegter Anlage , anstatt 1xx Einheiten Grossanlage ?

-> ein "normales" , gleichgesinntes Mieterumfeld statt permanent wechselnder Nachbarn wie in Grossanlagen mit 1xx Garagen ?

-> KEINE Fremdpersonen und permanente "Pfuscherbesucher" neben Ihrem für Sie persönlich wertvoll Eingelagertem ?

 

Ich bin stets darauf bedacht, das Gelände "betriebsbereit" zu halten, zu erneuern und sauber zu halten. Daher : 

  • 6 Monate  incl. 4 wöchiger Kündigungsfrist , danach monatlich per 30/31. zum Letzten mit 4 Wochen Frist

    • EINZELGARAGEN

    • DOPPEL-Garagen

    • PREMIUM-DOPPEL-GARAGEN

    • Biker Cave

 

  • 12 Monate  incl. 8 wöchiger Kündigungsfrist, danach per 30/31. zum Letzten mit 2 Monate Frist

    • Garagenhallen  ( L / XL  )

 ☢️ Die Mindestmietdauer ( Kündigungsverzicht ) bzw. Miete ist vom Mieter NICHT  unterschreitbar / nicht verhandelbar.

 ☢️ Mietrechtsgesetzes gemäss §1 Abs.2 Z 1 MRG ist ausgeschlossen.

 ☢️ Inanspruchnahme und Weitergabe an Inkasso / Rechtsanwalt vorbehalten !

Auszug aus dem Mietvertrag

MIETE

monatlich im Voraus FRISTGERECHT zum 5. des Monats einlangend verbucht !*)

 

Mietpreise sind bis auf Widerruf gültig ! - Miet-Vertrag gilt als Dauerrechnung ( keine Rechnungslegung )

  • Stromverbrauch zusätzlich zur Brutto-Miete per Subzähler ( EVN 0,33 € je 1 kwH )

  • nach Mindestmietdauer unbefristeter, schriftlicher Mietvertrag

*)  Bei Mietverzug , Zuwiderhandeln Hausordnung / Mietvertrag sind Mahngebühren fällig

*)  Kündigung  durch VERmieter auch fristlos / auch innerhalb der Mindestdauer vorbehalten !

*)  Inanspruchnahme und Weitergabe an Inkasso / Rechtsanwalt vorbehalten !

STROM

Sie bezahlen IHREN jeweiligen Einzelverbrauch ( Subzähler für jeder Mieteinheit ) !

ACHTUNG :

⛔️ Frostwächter  VERBOTEN ( Brandgefahr ! !  &    sinnlos     in Betongaragen ) ! !

⛔️ Heizen mit Strom bei  VERBOTEN ( Brandgefahr ! !  - auch  sinnlos  in Betongaragen ! ! ! !)

Stromkostenrechner und Verbrauchsinfos : 

siehe dazu  :   https://www.stromverbrauchinfo.de/

KAUTION

->  zusammen mit Vergebührung und Strom-Aconto  VOR  Schlüsselübergabe fällig ( per Überweisung ).

KAUTION dient zur Abdeckung bei Problemen mit Zahlungen ,

  • falls ohne Rücksprache durch den Mieter der Rückstand die Kaution übersteigt , gilt der Vertrag im laufenden Monat aufgekündigt !

  • Inanspruchnahme und Weitergabe an Inkasso / Rechtsanwalt vorbehalten !

Wird nach Vertragsende, Retourgabe allen Schlüsseln und Übergabe einer leeren, sauberen NICHT beschädigten ( im Übergabezustand ) Garage/Garagenhalle abzüglich eventuell offener Beträge rückerüberwiesen an den Mieter (siehe Mietvertrag).

ÜBERGABEZUSTAND

bedeutet ( wie im ursprünglichen optischen / technischen Zustand bei Übergabe ) :

⛔️  KEINE abgerissenen , verschmutzten Schalter, Steckdosen und Leuchtbalken

⛔️  KEINE verschmutzen Wände , welche ausgemalt werden müssen , KEIN stark verschmutzter Boden

⛔️  Wiederherstellungskosten laut aktuellem Aushang im Schaukasten

Dies bedeutet eine Rückgabe eines Mietobjektes im ursprünglichen optischen / technischen Zustand bei Übernahme :

 

  • leer, sauber und nicht beschädigt:

    • saubere Wände : nicht verfleckt, ölbeschmiert, abgelöste Farbe, Lackierrückstände , etc.

      • sauberer Boden : nicht verfleckt , öl-beschmiert & Flecken, Lackierrückstände, etc.

  • der ursprüngliche Zustand ( wie bei Übergabe) ist somit herzustellen

  • alle vorhandenen Schlüssel sind dem Mieter zurück zu geben.

  • etwaige erfolgte Umbauten , Einbauten werden nicht abgelöst und sind restlos zu entfernen ( Rücksprache Vermieter möglich ) .

​Bei entsprechenden Schäden / Verschmutzung wird vom Vermieter die Kaution & Mietsicherstellung herangezogen, um den - siehe MV - Herstellung Ursprungszustand  - für eine Neuvermietung herzustellen.

KÜNDIGUNG
Der Mieter als auch der Vermieter ist berechtigt, ohne Angaben von Gründen*) den Garagen-Mietvertrag unter Einhaltung einer 4- bzw. 8 Wochen  Frist zu jedem Monatsletzten entsprechend der Mindestmietdauer zu kündigen (die Kaution und oder Mietsicherstellung ersetzt in der Kündigungszeit NICHT die pünktlich fällige Mietzahlung ! )

Beispiel : bis 31.3. schriftlich kündigen  ->  Mietende und Rückgabe bis 30.4.

                                                                                           ( -> 8 Wochen bei Garagenhallen Rückgabe bis 31.5.  )

  • Die Kündigung muss dem Vermieter in schriftlicher Form RECHTZEITIG ( postialisch oder per Mail ) zugehen.

    • *) Bei Mietverzug , Zuwiderhandeln Hausordnung / Mietvertrag sind Mahngebühren und Kündigung innerhalb der Mindestdauer (auch fristlos) des Mietvertrages seitens youngtimergarage vorbehalten ! Inanspruchnahme und Weitergabe an Inkasso / Rechtsanwalt vorbehalten !

  • Nach Bestätigung durch Vermieter gilt diese, da inseriert wird und dem Nachmierter eine Zusage erteilt wird - ein Aufschub ist NICHT mehr möglich!

Persönliche Rücknahme-Übergabe in der Anlage mittels Termin-Vereinbarung !

RÜCKGABE bei Mietende

⛔️  so soll --  Garage  //  Garagenhalle  //  Fläche vor dem Mietobjekt - N I C H T  aussehen bei Rückgabe  .  .  .

es folgt Kaution Abzug  UND falls erforderlich zusätzliche Rechnung, um den optisch / technisch Übernahmezustand wieder herzustellen !

Bei Problemen erfolgt Inanspruchnahme und Weitergabe an Inkasso / Rechtsanwalt  !

 Diese UNNÖTIGEN Schäden entstehen AUSSCHLIESSLICH 

  • > durch negativ asozisales Verhalten des Mieters 

  • > sowie NICHT einhalten des Mietvertrages ! 

☢️ beschädigter verschmutzter Aussenbereich - Mieter musste fachgerechte Wiederherstellung bezahlen

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☢️ verschmutzter und beschädigter Innenbereich - Mieter musste Wiederherstellung bezahlen

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☢️ Einstellrückstände / Müll - Mieter musste fachgerechte Entsorgung ( Flüssigkeiten, Restmüll ) bezahlen

☢️ verschmutzte Bereiche - Mieter musste Wiederherstellung bezahlen.

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ÜBERNAHME  =  RÜCKGABE - Zustand

Übernahmezustand bei Vertragsbeginn und Schlüsselübergabe

Haben Sie nach durchklicken der Hompage noch Fragen?

Anfragen ( mit Kontaktdaten ) per Mail unter  office@youngtimergarage.at

Danke für Ihre Anfragen !

                                                                              Änderung und Irrtum vorbehalten